﻿<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<!-- 
Формат WinNER-XML предназначается для описания объектов рынка недвижимости в разделе 
"Аренда квартир и комнат в Москве и Московской области".


Общие замечания по формату.

WinNER-XML основан на стандарте XML (http://www.w3.org/XML), т.е. на WinNER-XML накладываются все требования 
и ограничения формата XML.


Требования к фиду.
	
1. В фиде должна передаваться актуальная информация об объектах и изменении их состояния.
2. Объявления, поступающие в Базу WinNER, должны обновляться, а не удаляться и создаваться заново.
3. В данных не допускается присутствие HTML-тегов.


Описание элементов формата WinNER-XML.

Замечание: 
- знаком "!" отмечены обязательные элементы;
- значения из перечня допустимых вариантов берутся без обрамляющих кавычек и указываются в WinNER-XML по правилам заполнения XML.


! <id> 

Уникальный идентификатор объекта. Для одного и того же объекта значение данного элемента не должно изменяться.


! <date>  

Дата обновления состояния объекта, в формате 'DD.MM.YYYY', например: 12.02.2013.


! <actual>

Актуальность объявления.

Если объявление неактуально, необходимо указать для него значение <actual>продана</actual>.
В случае отсутствия объявления в XML, оно автоматически получит статус "Продано" - только через сутки.
С помощью данного тега можно оперативно изменить статус объявления (измените значение в XML и перезапустите его в нашем ЛК).

Допустимые варианты:
"арендуется"
"задаток"
"арендована"


! <aptp> 

Тип объекта. 

Допустимые варианты:
"квартира"
"комната"


! <rent_term> 

Срок аренды.

Допустимые варианты:				
"Неизвестно"
"Любой срок"
"Длительный срок"
"Посуточно"
"От месяца и более"
"Сезонная сдача"


<nova> 

Является ли объект новостройкой или нет. 

Допустимые варианты:
"+" - объект является новостройкой
"-" - объект не является новостройкой - вторичная недвижимость


! <area> 

Регион объекта. 

Допустимые варианты:
"Москва"
"Московская обл."


! <locality> 

Район или городской округ Московской области. Данный элемент обязателен и заполняется только для объектов по региону "Московская обл.".


! <town> 

Населенный пункт Московской области с указанием типа поселения после названия.

Варианты сокращения для типа населенного пункта:
- "г." - город
- "д." - деревня
- "пос." - поселок
- "с." - село
- "пгт" - поселок городского типа

Пример заполнения элемента <town>:
...
<town>Гжель пос.</town>
...
<town>Апрелевка г.</town>
...

Данный элемент обязателен и заполняется только для объектов по региону "Московская обл.".


! <metro_list> 

Список ближайших к объекту станций метро. Данный элемент заполняется для регионов "Москва" и "Московская обл.", 
для объектов по региону "Москва" элемент обязателен!

Содержит дочерние элементы <metro> (максимум 4 элемента), каждый из которых описывает доступность отдельной станци метро.


! <metro>

Доступность отдельной станци метро, дочерний элемент для элемента <metro_list>. 

В значении данного элемента указывается название связанной станции метро.

В атрибутах элемента указываются параметры удаленности объекта от станции метро:
- атрибут "farval" - удаленность в минутах
- атрибут "fartp" - тип удаленности объекта, допустимые варианты: 
	"п" - пешком
	"т" - транспортом

Пример заполнения элементов <metro_list> и <metro>:
...
<metro_list>
<metro farval="5" fartp="п">Сокол</metro>
<metro farval="15" fartp="п">Аэропорт</metro>
<metro farval="10" fartp="т">Октябрьское поле</metro>
</metro_list>
...

	
! <address> 

Улица с указанием ее типа после названия: ул., бул., проезд и т.д. 
Данный элемент обязателен только для объектов по региону "Москва", 
для объектов по региону "Московская обл." его заполнение желательно, но не обязательно.


! <dom> 

Номер дома, корпуса.

<coordinates>

Координаты объекта недвижимости.

Содержит дочерние элементы lat - Широта, lon - Долгота.

Пример заполнения элемента <coordinates>:
...
<coordinates>
    <lat>55.725990</lat>
    <lon>37.749008</lon>
</coordinates>
...

! <price>

Стоимость объекта.

В значении данного элемента указывается числовое значение стоимости объекта.

В атрибуте "currency" элемента <price> указывается тип валюты, в которой указана стоимость объекта. Допустимые варианты 
значения атрибута "currency":
"RUB" - российские рубли
"USD" - доллары США
"EUR" - евро

Пример заполнения элемента <price>:
...
<price currency="RUB">15500000</price>
...


<deposit>

Залог (депозит).

Числовое значение депозита в рублях.


! <flats>

Количество комнат в квартире. Значение элемента <flats> должно быть больше значения, указанного в элементе <rooms>.


! <rooms> 

Количество сдаваемых комнат в квартире. Обязательный элемент только если тип объекта "комната".


! <sq>

Площадь объекта. В атрибутах элемента <sq> указываются:
- "pl_ob" - всегда общая площадь всей квартиры
- "pl" - жилая площадь, если тип объекта "квартира"  или площадь сдаваемой комнаты, если тип объекта "комната"
- "kitch" - площадь кухни
- "pl_r" - разбивка площади по комнатам, где "+" смежные, "-" раздельные

Пример заполнения элемента <sq>:
...
<sq pl_ob="78.5" pl="48.3" kitch="12.5" pl_r="18+15.3+15"></sq>
...


! <floor> 

Этаж, на котором расположен объект.


! <fl_ob>

Этажность строения, в котором расположен объект.


<ceiling_height> 

Высота потолков в метрах. 


<parking>

Наличие парковки.

Допустимые варианты:
"нет"
"есть"
"стихийная"
"закрепленное место"
"охраняемая"
"подземная"


<territory>

Территория.

Допустимые варианты:
"не огорожена"
"огороженная"
"огороженная и охраняемая"


<building_type> 

Тип дома.

Допустимые варианты:
"М" - монолитный
"П" - панельный
"К" - кирпичный
"Б" - блочный
"С" - сталинский
"Э" - элитный
"МК" - монолитно-кирпичный


<lift>

Тип лифта.

Допустимые варианты:
"без лифта"
"лифт"
"лифт пассажирский"
"лифт грузовой"
"лифт пассажирский и лифт грузовой"


<chute>

Мусоропровод.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет

 
<balcony>

Наличие балконов, лоджий. 

Допустимые варианты:
"-" - балкон/лоджия отсутствует
"Б" - один балкон
"Л" - одна лоджия
"Эрк" - эркер
"ЭркЛ" - эркер и лоджия
"БЛ" - балкон и лоджия
"2Б" - два балкона
"2Л" - две лоджии
"3Б" - три балкона
"3Л" - три лоджии
"4Л" - четыре и более лоджий
"Б2Л" - балкон и две лоджии
"2Б2Л" - два балкона и две лоджии


<water_closet> 

Санузел.

Допустимые варианты:
"-" - нет санузла
"+" - есть санузел
"2" - два санузла
"3" - три санузла
"4" - четыре санузла
"С" - совмещенный санузел
"Р" - раздельный санузел
"2С" - два совмещенных санузла
"2Р" - два раздельных санузла
"3С" - три совмещенных санузла
"3Р" - три раздельных санузла
"4С" - четыре и более совмещенных санузла
"4Р" - четыре и более раздельных санузла


<window_view>

Вид из окон.

Допустимые варианты:
"окна на улицу"
"окна во двор"
"окна во двор и на улицу"


<condition>

Тип состояния (ремонта) объекта.

Допустимые варианты:
"требуется капитальный ремонт"
"без отделки"
"требуется ремонт"
"среднее состояние"
"хорошее состояние"
"отличное состояние"
"евроремонт"
"дизайнерский ремонт"
"первичная отделка"


<has_phone> 

Наличие телефонной линии.

Допустимые варианты:
"-" - нет телефонной линии
"Т" - есть телефонная линия
"2Т" - две и более телефонные линии


<has_glass_packet>	

Стеклопакеты.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<furniture>	

Мебель.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<kitchen_furniture>	

Кухонная мебель.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<refrigerator>	

Холодильник.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<tv> 

Телевизор.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<washing_machine> 

Стиральная машина.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<conditioner>

Кондиционер.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<dishwasher> 

Посудомоечная машина.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<internet>

Интернет

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<children_allowed>

Можно с детьми

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<pet_allowed>

Можно с животными

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет

<microwave>

Наличие микроволновки.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<is_smoke_allowed>

Можно ли курить в доме.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<are_communal_payments_included>

Включены ли коммунальные услуги стоимость аренды.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<prepayment>

Предоплата, числовое значение от 1 до 12 месяцев.
		

<agency_commission>

Комиссия агентства. Указывается в процентах.


<client_commission>

Комиссия клиента Указывается в процентах.
		

! <phones>

Номера телефонов для контактов в формате "8xxxxxxxxxx" или "7xxxxxxxxxx". В списке значения разделяются символом ";"


<email>

e-mail для контактов. В списке значения разделяются символом ";".


<company_url>

URL сайта агентства.


<object_url>

URL карточки объекта на сайте агентства.


<photos>

Список URL фотографий объекта. В списке значения разделяются символом ";".

Допустимо не более 100 фотографий.


<videos>

Элемент для видео.

Ссылка на видео указывается в атрибуте <url>

Допускается указание только 1(одной) ссылки с YouTube.

Пример заполнения элементов <videos>:
...
<videos>
	<url>https://www.youtube.com/</url>
</videos>
...

<online_presentation>

Есть возможность показать объект онлайн с помощью сервисов видеосвязи

Допустимые варианты:
"-" - нет возможности онлайн показа
"+" - онлайн показ возможен


<agency_bonus>

Бонус для агента

В атрибуте "currency" элемента <agency_bonus> указывается тип валюты, в которой указана стоимость объекта. 
Допустимые варианты значения атрибута "currency":
"RUB" - российские рубли
"USD" - доллары США
"EUR" - евро

В атрибуте "bonus_type" указывается бонус агенту - сумма или процент от сделки.
Допустимые варианты значения атрибута "bonus_type":
"percent" - процент
"money"   - сумма

Пример заполнения элемента <agency_bonus>:
<agency_bonus currency="RUB" bonus_type="money">50000</agency_bonus>
<agency_bonus bonus_type="percent">5</agency_bonus>


<remark>

Дополнительная информация об объекте. Значение данного элемента необходимо указывать в секции <![CDATA[...]]>.

-->


<rent xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:noNamespaceSchemaLocation="rent.xsd">
	<flat>
		<id>343424</id>
		<date>01.04.2014</date>
		<actual>арендуется</actual>
		<aptp>квартира</aptp>
		<rent_term>любой срок</rent_term>
		<nova>-</nova>
		<area>Москва</area>
		<metro_list>
			<metro farval="10" fartp="п">Алтуфьево</metro>
			<metro farval="5" fartp="т">Бабушкинская</metro>
			<metro farval="7" fartp="п">Медведково</metro>
		</metro_list>
		<address>Молокова ул.</address>
		<dom>37</dom>
		<price currency="RUB">23000</price>
		<deposit>23000</deposit>
		<flats>3</flats>
		<sq pl_ob="78.8" pl="66.8" kitch="10.4" pl_r="36-30"></sq>
		<floor>5</floor>
		<fl_ob>9</fl_ob>
		<parking>есть</parking>
		<territory>огороженная и охраняемая</territory>
		<building_type>К</building_type>
		<lift>лифт пассажирский и лифт грузовой</lift>
		<chute>+</chute>
		<balcony>2Б</balcony>
		<water_closet>Р</water_closet>
		<condition>отличное состояние</condition>	
		<has_phone>Т</has_phone>
		<has_glass_packet>+</has_glass_packet>
		<furniture>+</furniture>
		<kitchen_furniture>+</kitchen_furniture>
		<refrigerator>+</refrigerator>
		<tv>-</tv>
		<washing_machine>+</washing_machine>
		<conditioner>+</conditioner>
		<dishwasher>+</dishwasher>
		<internet>+</internet>
		<children_allowed>-</children_allowed>
		<pet_allowed>-</pet_allowed>	
		<agency_commission>50</agency_commission>
		<client_commission>100</client_commission>
		<phones>89261234567;84959876543</phones>
		<email>test@mail.ru</email>
		<company_url>http://host.com</company_url>
		<object_url>http://host.com/objects/343424.html</object_url>
		<photos>http://host/image_1.jpg;http://host/image_2.jpg</photos>
		<videos>
			<url>https://www.youtube.com/</url>
		</videos>
		<online_presentation>+</online_presentation>
		<remark><![CDATA[отличное сост., просторная квартира]]></remark>
	</flat>
	<flat>
		<id>646485</id>
		<date>01.04.2014</date>
		<actual>арендуется</actual>
		<aptp>комната</aptp>
		<rent_term>посуточно</rent_term>
		<nova>-</nova>
		<area>Московская обл.</area>
		<locality>Раменский р-н</locality>
		<town>Гжель пос.</town>
		<address>Почтовая ул.</address>
		<dom>5</dom>
		<price currency="RUB">500</price>		
		<flats>3</flats>
		<rooms>1</rooms>
		<sq pl_ob="56" pl="20" kitch="18"></sq>
		<floor>5</floor>
		<fl_ob>9</fl_ob>
		<parking>нет</parking>
		<territory>не огорожена</territory>
		<building_type>К</building_type>
		<lift>лифт пассажирский и лифт грузовой</lift>
		<chute>+</chute>
		<balcony>2Б</balcony>
		<water_closet>Р</water_closet>
		<condition>хорошее состояние</condition>
		<has_phone>Т</has_phone>
		<has_glass_packet>-</has_glass_packet>
		<furniture>-</furniture>
		<kitchen_furniture>+</kitchen_furniture>
		<refrigerator>+</refrigerator>
		<tv>+</tv>
		<washing_machine>+</washing_machine>
		<conditioner>-</conditioner>
		<dishwasher>-</dishwasher>
		<internet>-</internet>
		<children_allowed>+</children_allowed>
		<pet_allowed>+</pet_allowed>
		<agency_commission>50</agency_commission>
		<client_commission>50</client_commission>
		<phones>89261234567;84959876543</phones>
		<email>test@mail.ru</email>
		<company_url>http://host.com</company_url>
		<object_url>http://host.com/objects/252525.html</object_url>
		<photos>http://host/image_1.jpg;http://host/image_2.jpg</photos>
		<videos>
			<url>https://www.youtube.com/</url>
		</videos>
		<online_presentation>-</online_presentation>
		<remark><![CDATA[Сделан ремонт, просторная комната]]></remark>
	</flat>
</rent>