﻿<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<!-- 
Формат WinNER-XML предназначается для описания объектов рынка недвижимости в разделе 
"Продажа и аренда загородной недвижимости в Москве и Московской области".


Общие замечания по формату.

WinNER-XML основан на стандарте XML (http://www.w3.org/XML), т.е. на WinNER-XML накладываются все требования 
и ограничения формата XML.


Требования к фиду.
	
1. В фиде должна передаваться актуальная информация об объектах и изменении их состояния.
2. Объявления, поступающие в Базу WinNER, должны обновляться, а не удаляться и создаваться заново.
3. В данных не допускается присутствие HTML-тегов.


Описание элементов формата WinNER-XML.

Замечание: 
- знаком "!" отмечены обязательные элементы;
- значения из перечня допустимых вариантов берутся без обрамляющих кавычек и указываются в WinNER-XML по правилам заполнения XML.


! <id> 

Уникальный идентификатор объекта. Для одного и того же объекта значение данного элемента не должно изменяться.
 

! <date>  

Дата обновления состояния объекта, в формате 'DD.MM.YYYY', например: 12.02.2013.


! <actual>

Актуальность объявления. 

Если объявление неактуально, необходимо указать для него значение <actual>продана</actual>.
В случае отсутствия объявления в XML, оно автоматически получит статус "Продано" - только через сутки.
С помощью данного тега можно оперативно изменить статус объявления (измените значение в XML и перезапустите его в нашем ЛК).

Допустимые варианты:
"продается/арендуется"
"аванс/задаток"
"продана/арендована"


! <aptp> 

Тип объекта. 

Допустимые варианты:
"дом"
"дача"
"коттедж"
"таунхаус"
"коттеджный поселок"
"дуплекс"
"квадрохаус"
"усадьба"
"участок" (только для объектов по Московской обл.)
"часть дома" (только для объектов по Московской обл.)


! <optp> 

Тип операции.

Допустимые варианты:
"аренда"
"продажа"


! <rent_term> 

Срок аренды. Заполняется для объектов, имеющих тип операции "аренда".

Допустимые варианты: 
"Любой срок"
"Длительный срок"
"Посуточно"
"От месяца и более"
"Сезонная сдача"


! <area> 

Регион объекта. 

Допустимые варианты:
"Москва"
"Московская обл."


! <locality> 

Район или городской округ Московской области. Данный элемент обязателен и заполняется только для объектов по региону "Московская обл.".


! <town> 

Населенный пункт Московской области с указанием типа поселения после названия.

Варианты сокращения для типа населенного пункта:
- "г." - город
- "д." - деревня
- "пос." - поселок
- "с." - село
- "пгт" - поселок городского типа

Пример заполнения элемента <town>:
...
<town>Гжель пос.</town>
...
<town>Апрелевка г.</town>
...


! <address> 

Улица с указанием ее типа после названия: ул., бул., проезд и т.д. 
Данный элемент обязателен только для объектов по региону "Москва", 
для объектов по региону "Московская обл." его заполнение желательно, но не обязательно.


<dom> 

Номер дома, корпуса.

<coordinates>

Координаты объекта недвижимости.

Содержит дочерние элементы lat - Широта, lon - Долгота.

Пример заполнения элемента <coordinates>:
...
<coordinates>
    <lat>55.725990</lat>
    <lon>37.749008</lon>
</coordinates>
...

! <highway_list> 

Список ближайших к объекту Шоссе/Направлений. 

Содержит дочерние элементы <highway> (максимум 2 элемента), каждый из которых описывает доступность объекта по шоссе до МКАД.


! <highway> 

Название Шоссе/Направления, дочерний элемент для элемента <highway_list>. 

В значении данного элемента указывается название Шоссе или Направления.

В атрибутах элемента указываются параметры удаленности объекта от МКАД:
- атрибут "otMKAD" - удаленность в км


Пример заполнения элементов <highway_list> и <highway>:
...
<highway_list>
    <highway otMKAD="10">Новорижское ш.</highway>
    <highway otMKAD="7,5">Пятницкое ш.</highway>
</highway_list>
...


! <price>

Стоимость объекта.

В значении данного элемента указывается числовое значение стоимости объекта.

В атрибуте "currency" элемента <price> указывается тип валюты, в которой указана стоимость объекта. Допустимые варианты 
значения атрибута "currency":
"RUB" - российские рубли
"USD" - доллары США
"EUR" - евро

Пример заполнения элемента <price>:
...
<price currency="RUB">15500000</price>
...


<prc_type> 

Тип цены. Заполняется для объектов, имеющих тип операции "продажа".

Допустимые варианты: 
"За всю площадь" - вне зависимости от типа объекта <aptp>
"За сотку" - для объектов, имеющих тип объекта <aptp> = участок
"За кв.м." - для всех, КРОМЕ типа объекта <aptp> = участок	

<deposit>

Залог (депозит).

Числовое значение депозита в рублях.


! <sq> 
Площадь объекта.

В атрибутах элемента <sq> указывается площадь дома и площадь участка:
- атрибут "house" - площадъ дома в м2
- атрибут "living" - жилая площадь
- атрибут "kitchen" - площадь кухни
- атрибут "land" - площадь участка в сотках

Пример заполнения элемента <sq>:
...
<sq house="90" living="55" kitchen="15" land="14"></sq>
...


<ceiling_height> 

Высота потолков в метрах. 


<condition>

Тип состояния (ремонта) объекта.

Допустимые варианты:
"без отделки"
"без ремонта"
"дизайнерский ремонт"
"евроремонт"
"капитальный ремонт"
"косметический ремонт"
"незавершенное строительство"
"отличное состояние"
"плохое состояние"
"под ключ"
"с отделкой"
"среднее состояние"
"требует ремонта"
"хорошее состояние"
"частичный ремонт"
"черновая отделка"


<electro> 

Электроснабжение.

Допустимые варианты:
"нет"
"есть"
"220 В"
"380 В"
"перспектива"
"по границе"
"10 КВт" 
"иное"


<gas> 

Газификация.

Допустимые варианты:
"нет"
"магистральный"
"по границе"
"в перспективе"
"рядом"
"баллоны"
"есть"
"центральный"
"газгольдер"


<water> 

Водоснабжение

Допустимые варианты:				
"нет"
"есть"
"скважина"
"колодец"
"магистральный"
"центральный"
"летний"
"по границе"


<heat> 

Отопление.

Допустимые варианты:
"нет"
"есть"
"электрический котел"
"газовый котел (АГВ, АОГВ)"
"жидкотопливный котел"
"печь"
"центральное"
"центральное угольное"
"центральное газовое"
"твердотопливный котел"
"тепловой насос"
"электрическое"
"камин"


<sewer> 

Канализация.

Допустимые варианты:
"нет"
"есть"
"вне дома"
"септик"
"центральная"
"иное"


<pmg> 

ПМЖ.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<ohrana> 

Охрана.
	
Допустимые варианты:
"+" - есть охрана
"-" - нет охраны

<auction> 

Продажа объекта на торгах.

Допустимые варианты:
"+" - Да
"-" - Нет

<building_type> 

Тип дома.

Допустимые варианты:
"SIP-панели"
"блочный"
"бревно"
"брус"
"газобетонный блок"
"газоблочный"
"газосиликатный блок"
"деревянный"
"железобетонные панели"
"каменный"
"каркасный"
"кирпичный"
"легкобетонный"
"монолитно-кирпичный"
"монолитный"
"панельно-кирпичный"
"панельный"
"пенобетонный блок"
"сэндвич-панели"
"щитовой"
"экспериментальные материалы"


! <phones>

Номера телефонов для контактов в формате "8xxxxxxxxxx" или "7xxxxxxxxxx". В списке значения разделяются символом ";"


<email>

e-mail для контактов. В списке значения разделяются символом ";".


<company_url>

URL сайта агентства.


<object_url>

URL карточки объекта на сайте агентства.


<photos>

Список URL фотографий объекта. В списке значения разделяются символом ";".

Допустимо не более 100 фотографий.

<videos>

Элемент для видео.

Ссылка на видео указывается в атрибуте <url>

Допускается указание только 1(одной) ссылки с YouTube.

Пример заполнения элементов <videos>:
...
<videos>
	<url>https://www.youtube.com/</url>
</videos>
...

<online_presentation>

Есть возможность показать объект онлайн с помощью сервисов видеосвязи

Допустимые варианты:
"-" - нет возможности онлайн показа
"+" - онлайн показ возможен


<cadastral_number>

кадастровый номер.


<land_category> 

Категория или назначение земель.

Допустимые варианты:

"ИЖС" - ИЖС
"ДНП" - ДНП
"Сад." - садоводство
"Ф/х" - фермерское хозяйство
"ЛПХ" - ЛПХ
"Нас.п." - земли нас. пунктов
"С/х" - сельхозназначение
"Пром." - пром. назначение
"С/х произв." - под сельхозпроизводство
"Комм." - коммерческие земли
"ЗООТ" - особоохраняемые земли
"Лес." - земли лесного фонда
"Вод." - земли водного фонда
"Запас" - земли запаса

<wc_location>

Расположение туалета.

Допустимые варианты:

"в доме"
"на улице"

<room_count>

Числовое значение количества комнат в доме.

<bedroom_count>

Числовое значение количества спален в доме.

<sauna>

Наличие бани или сауны.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<shower>

Наличие душа.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<stall>

Наличие гаража.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<internet>

Наличие internet канала.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<microwave>

Наличие микроволновки.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<is_smoke_allowed>

Можно ли курить в доме.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<are_communal_payments_included>

Включены ли коммунальные услуги стоимость аренды.

Допустимые варианты:
"-" - нет
"+" - есть

<prepayment>

Предоплата, числовое значение от 1 до 12 месяцев.


<children_allowed>

Можно с детьми

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<pet_allowed>

Можно с животными

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<washing_machine> 

Стиральная машина.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<tv> 

Телевизор.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<refrigerator>	

Холодильник.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<furniture>	

Мебель.

Допустимые варианты:
"+" - да
"-" - нет


<agency_bonus>

Бонус для агента

В атрибуте "currency" элемента <agency_bonus> указывается тип валюты, в которой указана стоимость объекта. 
Допустимые варианты значения атрибута "currency":
"RUB" - российские рубли
"USD" - доллары США
"EUR" - евро

В атрибуте "bonus_type" указывается бонус агенту - сумма или процент от сделки.
Допустимые варианты значения атрибута "bonus_type":
"percent" - процент
"money"   - сумма

Пример заполнения элемента <agency_bonus>:
<agency_bonus currency="RUB" bonus_type="money">50000</agency_bonus>
<agency_bonus bonus_type="percent">5</agency_bonus>


<agency_commission>

Комиссия агентства. Указывается в процентах.



<remark>

Дополнительная информация об объекте. Значение данного элемента необходимо указывать в секции <![CDATA[...]]>.

-->


<country_houses xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:noNamespaceSchemaLocation="country_house.xsd">
	<country_house>
		<id>2345</id>
		<date>01.04.2014</date>
		<actual>продается/арендуется</actual>
		<aptp>участок</aptp>
		<optp>продажа</optp>
		<area>Московская обл.</area>
		<locality>Чеховский р-н</locality>
		<town>Васино д.</town>
		<highway_list>
			<highway otMKAD="56">Симферопольское ш.</highway>
			<highway otMKAD="65">Варшавское ш.</highway>			
		</highway_list>
		<price currency="RUB">10000000</price>
		<prc_type>За всю площадь</prc_type>		
		<sq land="14"></sq>
		<electro>по границе</electro>
		<gas>перспектива</gas>
		<ohrana>-</ohrana>
		<phones>89261234567;84959876543</phones>
		<email>test@mail.ru</email>
		<company_url>http://host.com</company_url>
		<object_url>http://host.com/objects/343424.html</object_url>
		<photos>http://host/image_1.jpg;http://host/image_2.jpg</photos>
		<online_presentation>-</online_presentation>
		<cadastral_number>11:22:0889632:333</cadastral_number>
		<land_category>ДНП</land_category>
		<wc_location>на улице</wc_location>
		<sauna>-</sauna>
		<shower>-</shower>
		<stall>-</stall>
		<internet>-</internet>
		<remark><![CDATA[Участок в деревне, всего час езды от МКАД.]]></remark>
	</country_house>
	<country_house>
		<id>343424</id>
		<date>01.04.2014</date>
		<actual>продается/арендуется</actual>
		<aptp>коттедж</aptp>
		<optp>продажа</optp>
		<area>Москва</area>
		<locality>Москва</locality>
		<town>Зеленоград г.</town>
		<address>Советская ул.</address>
		<dom>13</dom>
		<highway_list>
			<highway otMKAD="19">Ленинградское ш.</highway>
			<highway otMKAD="19">Ленинградское напр.</highway>			
		</highway_list>
		<price currency="RUB">11400000</price>
		<prc_type>За всю площадь</prc_type>
		<room_count>7</room_count>
		<bedroom_count>4</bedroom_count>		
		<sq house="190" living="140" kitchen="15" land="14"></sq>
		<electro>есть</electro>
		<gas>есть</gas>
		<water>центральный</water>
		<heat>центральное</heat>
		<sewer>есть</sewer>
		<pmg>+</pmg>
		<ohrana>+</ohrana>
		<phones>89261234567;84959876543</phones>
		<email>test@mail.ru</email>
		<company_url>http://host.com</company_url>
		<object_url>http://host.com/objects/343424.html</object_url>
		<photos>http://host/image_1.jpg;http://host/image_2.jpg</photos>
		<online_presentation>+</online_presentation>
		<cadastral_number>44:55:0889632:777</cadastral_number>
		<land_category>ИЖС</land_category>
		<wc_location>в доме</wc_location>
		<sauna>+</sauna>
		<shower>+</shower>
		<stall>+</stall>
		<internet>+</internet>
		<remark><![CDATA[Хороший дом, ПМЖ.]]></remark>
	</country_house>
</country_houses>
